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认准品?#21697;?#23637;商开发的物业为佳


 
   意向投资100多万元物业的话,可考虑投资商业公寓。
 

 
    汉溪地块所在区域目前发展较完善,品?#21697;?#23637;商开发的大盘林立。
 
    上周一,番禺汉溪地块以?#20934;?#25104;功出让,而相距不远的官堂村地块,也在今年年初成功出让,将会为区域提供不少新品供应,也让不少购房者将目光投向这里。据了解,汉溪地块所在区域目前发展已较为完善,品?#21697;?#23637;商开发的大盘林立,不但有地铁交通出行的便利,商场、食肆等生活配套也较为齐全,而二手房市场上洋房、商业公寓、别墅等各类房源类型也相当齐全,能让不同预算的购房人士各选所需。
 
    合富置业分区营业经理潘朝运表示,由于配套已经相对成熟,且楼市目前的交投氛围,预计未来一段时间该区域二手住宅市场变化不会太大,建议有意在汉溪板块附近区域置业的人士,无论是购房自住还是投资保值,选购品?#21697;?#23637;商开发的物业相对较为稳?#20303;?/div>
 
    住宅市场投资策略:
 
    “刚需”选购离地铁近的楼盘
 
    与番禺区内其他新兴商圈相比,在汉溪以及万博一带无论是在生活还是交通出行的配?#36164;?#23384;在较明显优势的,首次置业的“刚需”买家最好能选择离地铁较近、配套完善的楼盘。
 
    从万博商圈所在区域来看,现时万科欧泊,相对较受“刚需”客青睐,95平方米的户型目前售价约360万元左右。潘朝运表示,这个楼盘基本?#38469;?#20197;90多平方米的?#34892;?#25143;型居多,因此,买家也较多为“刚需”型的首次置业人士。汉溪地块附近,由于北师大南奥实验学校就在南国奥林匹克花园,所以该盘是“刚需”客的首选。
 
    对改善型换房人士来说,汉溪地块附近的锦绣香江、长隆珑翠?#38469;?#28909;门之选。潘朝运?#27835;觶?#38271;隆珑翠?#28304;?#38754;积户型为主,买家多数是改善型购房者,目前该盘仅有少量房源可进入二手市场交易,且税费较高。锦绣香江内有别墅、洋房及公寓等产品,适合各类型的买家,但从目前该盘的二手交投来看,大多?#38469;?#25913;善型的买家,现时锦绣香江的二手均价在“4字头”,别墅的价格会再高一些。
 
    商业市场投资策略:
 
    100多万预算宜投资商业公寓
 
    由于目前住宅市场受“限购”影响,而且首付最少?#23478;?00万元以上,如果预算不多的话,意向投资100多万元物业的话,可考虑投资商业公寓,收租回报还是比较理想。
 
    从商业格局发展来看,万博商圈发展比较成熟,现在已经进驻该商圈的有番禺万达广场、招商城市主场、中铁诺德?#34892;摹?#25935;捷广场等。潘朝运表示,现在介入万博商圈投资商业的话,算是合适的时机,但要因应自己手上的资金考虑入手的产品,而结合目前的信贷情况考虑,投资商业最好能一次性付款。
 
    目前商铺的价格已经比较高,相比较而言长线投资公寓比较可行,50平方米的公寓价格约130万~150万元左右,近两年的租金也保?#27835;?#23450;的上涨态势。潘朝运提醒,投资万博商圈的商业项目,最好还是做好一年半到两年守业期的思想和资金准备。无论是投资商场铺还是社区铺,选择的地段也会因为经营类目的不同而有所不同,但建议投?#25910;?#36824;是选择品?#21697;?#23637;商开发的商业项目较为稳?#20303;!。?#20840;媒体记者 刘丽琴摄影报道)
责任编辑:张丽萍

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